為什麼 cost approach 要減 Depreciation cost, 這概念說明一下。
韩韩_品职助教 · 2021年05月15日
嗨，努力学习的PZer你好：
同学你好，Cost approach从replacement cost出发，总共要做两大块处理，
一是physical deterioration结构性缺失，另一块是functional / locational / economical obsolescence。
首先来看physical deterioration，又可以进一步分两种，一种是curable physical cost，这需要从replacement cost中直接减掉，减掉之后在这个基础上来计算第二种incurable physical deterioration部分，incurable physical deterioration使用effective age来计算，是用来调整房地产的年限的，因为我们估值的房子是个老楼，而replacement cost所对应的楼是个新楼，所以年限不一样，就需要体现折旧。调整过年限的incurable physical deterioration再从replacement cost当中减掉。
第二大块就是functional / locational / economical obsolescence，这几种是curable/incurable都要减掉的。
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