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小蛋糕 · 2020年12月03日

原版书课后题 reading39 22题

  1. CFA II
  2. Alternative
如下图，为什么可以将第六年的TV作为FV来折现呢？是因为这题六年之后没有增长现金流，所以可以把终值作为resale价格？那其他dcf求房产价值的题目能不能也这样按计算器折现呢？ 
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1 个答案

韩韩_品职助教 · 2020年12月04日

嗨，爱思考的PZer你好：


同学你好，我们总共的投资期就是5年，5年末的时候，就要把这个property再出售出去，TV就是再出售能获得的value，那么来估计TV的时候，就要用NOI6/terminal cap rate的方法来估计，估计完之后再折现到今天。


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努力的时光都是限量版，加油！


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