韩韩_品职助教 · 2020年12月04日
好的。
49题：问表1当中，关于经理选择REITs的哪一个理由是正确的？第一个是一个industrial REITs，它的理由是industrial 行业劳动力多，对新就业非常敏感，对就业敏感应该是Office的特征。这个说法不对。
Office说最近的GDP增长是利好所有行业的，并且比预期更好的就业率让office有更好的前景，这个说法合理，除了GDP以外，对office影响最大的因素就是就业率，现在就业率比预期好，那么office的前景就很好，我们选office REITs也是比较合理的。所以应该选Office。
第三个Hospitality是酒店，也是跟经济直接挂勾的，所以给出的理由也不正确。
50题：选择的对REITs的估值的方法的说法哪个是正确的？题目中是NAVPS方法
第一个Reason说NAVPS考虑了那些现在没有产生收入的房屋的value，NAV是基于NOI，而NOI把那些空置的，没有收到的租金是不是都扣除了，只包含产生revenue部分的房屋，不包含那些不产生rev的部分，所以这个说法是不正确的。
第二个reason，说NAVPS包含了REITs当中由于管理所带来的增值部分。这个在公式当中也没有体现出来。
第三个说NAVPS方法反映的是property组合的市场价值，而不是过时的历史价值。这个是正确的。
chris2.0🔱 · 2020年12月04日
好像回答得题不对应
韩韩_品职助教 · 2020年12月04日
那就不是另类的题目，你确认科目之后重新提问一下吧~
