Case 05: 2016 Q7
个人IPS中，最后7-C这部分。
请教老师，在“房产抵押融资”和“售后返租”这里，计算mortgage financing 情形下，为什么不计算融资的利息8%这部分呢？应当是贷出来的75%的market value这部分，再减去第一年的利息，也就是下面公式
15000000*75%*（1-8%） = 10350000,
对不对？
Olive_品职助教 · 2020年03月16日
嗨，爱思考的PZer你好：
题目让算的是initial net proceeds，所以不用考虑利息，就看能借出来多少钱即可。
-------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
粉红豹 · 2020年03月16日
但是“net” 这个词语，不是意味着“去掉第一年的融资利息”吗？
Olive_品职助教 · 2020年03月16日
不是的，mortgage financing这里net指的收到的钱用LTV比例算出来的，sale and leasback里的net，又net的是tax，并不是net就意味着net掉interest，这没有必然关系
粉红豹 · 2020年03月16日
但是老师，这里的两种情形下，都没有net什么东西呀，你看售后返租也并没有net掉租金，抵押融资也没有net掉融资利息。能不能请教下老师，应该如何描述，就需要net掉呢？这个题目中的net，请教老师，做题时您又是怎么得出不需要net呢