老师，请问一下，这里面几个房地产投资抵税方式有点模糊，是不是
1、public投资（REITS、REOC）没有直接投资（private）优势大，因为直接投资有折旧抵税作用
2、REITS的抵税要比REOC好，因为REITS的收益分红的话（一般国家都有分红税收优惠），公司层面会少交税，而REOC（类似直接投资房地产的股票）没有针对分红或者Capital Gain的税收优惠？
韩韩_品职助教 · 2019年06月03日
10.2这个题目就是说的这一点： REITs相对比REOC对投资者更友好，因为REITs只在investor征收一次税收，公司就会有更多的钱来发分红，而REOC公司也得交税，investor投资也要交税，具体税需要看市场是dividend tax还是capital gain tax。 所以not subject to double taxation的就是选REITs
2.12这个题目要选出一个符合所有三个benifits的房地产投资， Benefit 2: Reduction of reportable taxable income due to depreciation tax credits这个对应的只有房地产直接投资可以满足。这里只是让你选出一个符合条件的，而不是你提问中说的public 投资在税收上没有直接投资优势大。直接投资和间接投资之间在税收上不用进行比较哈。
韩韩_品职助教 · 2019年06月02日
同学你好，首先第一个问题，我们不会从税收的角度去比较public real estate investment 与private real estate investment谁更好，因为没有办法进行量化。就只要单独知道每个投资的税收都有哪些特点就可以。
Private real estate investment在有些国家折旧是可以抵税的，比如美国，当然你看在我们国家不是这样子的是吧？所以这不是一个通用的条件，只是CFA美国市场的确可以有抵税的作用。
REITs相对比REOC对投资者更友好，因为REITs只在investor征收一次税收，公司就会有更多的钱来发分红，而REOC公司也得交税，investor投资也要交税，具体税需要看市场是dividend tax还是capital gain tax。