为什么incurable cost and curable cost 都要在replacement cost中减掉？如果curable， 造价带来收益更高， 不就可以可以抵消这部分开支了吗？不明白
韩韩_品职助教 · 2019年05月29日
同学你好，Cost approach
中，从
replacement cost
出发，总共要做两大块处理，一是
physical deterioration
结构性缺失，另一块是
functional / locational / economical obsolescence
。
首先来看physical deterioration，又可以进一步分两种，一种是curable physical cost，这需要从replacement cost中直接减掉，减掉之后在这个基础上来计算第二种incurable physical deterioration部分，incurable physical deterioration使用effective age来计算，是用来调整房地产的年限的，调整过年限的incurable physical deterioration再从replacement cost当中减掉，所以这相当于是把incurable physical deterioration隐含体现出来了。但是题目当中一般会简化这个计算流程，直接告诉你调整过effective age的incurable physical deterioration，那么就直接从replacement cost减掉就可以。
第二大块就是functional / locational / economical obsolescence，这几种是curable/incurable都要减掉的。