问题如下图:
选项:
A.
B.
C.
解释:
请问求终值P3时,是区分NOI3和NOI4的吗?我怎么记得上课老师讲的是求终值PT时NOI还是不做区分呢?如果区分的话就是说PT=NOIT(1+g)/Rn or PT=NOI T+1/Rn吗?
NO.PZ2018111302000004问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 所以像这种f求value的,都是需要折算到题目的倒数第二年来算吗?
NO.PZ2018111302000004问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 如题!而且折现率应该-g才等于r0
NO.PZ2018111302000004 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 用CF按键,CF0=0 CF1=110 CF2=116.6 CF3=123.6 CF4=131/6%,I/Y=7,求NPV,与答案不相符,请老师解答
NO.PZ2018111302000004 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 对于题目中的描述,确定是应该要用scount rate来折现计算,但课上的例题在计算impliegoing-in crate的时候是用第一年的NOI/PV来计算的,李老师上课说NOI这里NOI0和NOI1之所以近似是因为大部分时候每年都相同。但是本题的NOI1和2,3都不一样,所以就没办法用NOI1/going-in crate的方法反过来求PV了是吗?
NO.PZ2018111302000004 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 为什么NOI4期的折现只用考虑3年,但它明显属于第四年的啊?