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曲亚辉 · 2019年05月10日

问一道题:NO.PZ2018111302000004 [ CFA II ]

问题如下图:

选项:

A.

B.

C.

解释:

请问求终值P3时,是区分NOI3和NOI4的吗?我怎么记得上课老师讲的是求终值PT时NOI还是不做区分呢?如果区分的话就是说PT=NOIT(1+g)/Rn or PT=NOI T+1/Rn吗?

1 个答案
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韩韩_品职助教 · 2019年05月10日

是要区分的,只有在直接资本化法下,NOI和NOI1不做严格区分。如果投资期是三年,那么就用第四年的NOI4/terminal cap rate=第三年末这个资产的价值,再折现到0时刻。

曲亚辉 · 2019年05月10日

那如果题目没有给NOI4的值,那么需要把NOI3(1+g)求P3吗?

韩韩_品职助教 · 2019年05月10日

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NO.PZ2018111302000004问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 所以像这种f求value的,都是需要折算到题目的倒数第二年来算吗?

2023-10-25 11:18 1 · 回答

NO.PZ2018111302000004问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 如题!而且折现率应该-g才等于r0

2023-10-15 22:21 1 · 回答

NO.PZ2018111302000004 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 用CF按键,CF0=0 CF1=110 CF2=116.6 CF3=123.6 CF4=131/6%,I/Y=7,求NPV,与答案不相符,请老师解答

2023-10-03 14:46 1 · 回答

NO.PZ2018111302000004 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 对于题目中的描述,确定是应该要用scount rate来折现计算,但课上的例题在计算impliegoing-in crate的时候是用第一年的NOI/PV来计算的,李老师上课说NOI这里NOI0和NOI1之所以近似是因为大部分时候每年都相同。但是本题的NOI1和2,3都不一样,所以就没办法用NOI1/going-in crate的方法反过来求PV了是吗?

2023-09-18 16:48 1 · 回答

NO.PZ2018111302000004 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the scountecash flow metho $18,331,843. $20,877,915. $24,442,415. B is correct.考点现金流折现法估计房地产价值解析可以按照以下思路进行计算,注意计算terminvalue需要使用termincrate, 而不是going-in crate. 为什么NOI4期的折现只用考虑3年,但它明显属于第四年的啊?

2023-05-07 11:15 2 · 回答