2018 leavel 2mock afternoon 

对的，书上这么说，但是你看它在计算的时候，还是计算了physical deterioration cost, 这一步主要是调折旧，盖的一个全新的楼肯定和一个已经使用了一定年限的楼的估值是不一样的，所以这里incurable physical deterioration部分也是要减去的。在计算incurable physical deterioration的时候，是在（replacement cost - curable physical cost）基础上来计算的， 书上的意思就是不要在（replacement cost - curable physical cost - incurable physical cost）这个基础上来调整折旧。

同学你好，cost approach当中，从replacement cost出发，physical deterioration分两种，一种是curable的，直接从replacement cost中减掉，在这个基础上来计算第二种incurable physical deterioration部分，incurable physical deterioration使用effective age来计算，调整年限，这相当于是把incurable physical deterioration体现出来了。PPT和课程中都讲的是说，题干中给出的incurable physical deterioration不是直接全额从replacement cost减去这种简单粗暴的方式来处理的，而是要根据年限调整之后体现在physical deterioration中。当然如果题目已经直接给出的就是调整完年限的incurable physical deterioration，就直接减去就可以了。

剩下的几块就是functional / locational / economical obsolescence，这几种cost是curable/incurable都要减掉的。