韩韩_品职助教 · 2019年04月01日
Rn我们说就是给下一个投资者的资本化率，也就是terminal cap rate = discount rate - growth rate,如果Rn>R0,那么可能的情况就有几种，一种是int rate上升，那么discount rate会上升，或者growth rate减小，或者NOI的uncertainty加大，那么discount rate上升；如果是Rn
Vincent, Y.K. LIU · 2019年04月01日
第一个图呢？
韩韩_品职助教 · 2019年04月01日
关于diversificaiton，需要掌握的就是两个点，一是看与stock/bond做组合的时候的分散化效果，那么private的correlation更低，所以分散化效果更好，另外一个角度是private RE与REIT相比，REIT这种产品的分散化更好，投资者要投资一个private real estate, 需要的资金很大，而同样的资金投资在REITs上，因为REIT能集中很多投资者的资金，投资多个地产项目，所以对于我这个单一的投资者来说，分散化是更好的。
