开发者:上海品职教育科技有限公司 隐私政策详情
应用版本:4.2.11(IOS)｜3.2.5(安卓)APP下载
随时随地学习课程，支持音视频下载！
Ninon_2018 · 2019年03月31日
如下图所示。在alternative中R42中income approach2倍速播放12：56的关于stablized NOI的例题中，
为什么前两年的损失都是6million，因为正常没有翻新的话，每年租金10m，并且以5%增长，就是第一年的损失是6m，第二年的损失是10*1.5-4=11m，并且为什么损失的折现率是10%，而不是10%-5%呢？
韩韩_品职助教 · 2019年04月01日
同学你好，这里主要是从图形来看，进行计算的。
在stabilized NOI中，我们不是直接用每年的NOI用折现率折现到现在的时点的，而是先假设所有年份都是stablized NOI, 再扣除前两年达不到stablized的部分，也就是题目当中的10-4=6m，而且是要用discount rate来折现，不是cap rate，因为算现值，都是用折现率的，cap rate是我们在永续现金流中使用的一种化简形式，如果不用这个简易公式的话，正常用每一年的discount rate折现后的现金流相加也可以得到同样的现值。
