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xuetianwawa · 2019年03月29日

请看下图

  1. CFA II
  2. Alternative
为什么标黄处是no，二阶段的stage 2不是也要求rn （terminal cap rate）吗 谢谢～
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1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年03月30日

同学你好，针对于最后一期，我们就是看下一个投资者要求的收益率再减去growth，而不是说未来可能的transaction value是多少来估计出来cap rate。所以总结来看就是，going-in cap rate是用现在的comparable transactions估计出来的，但是terminal cap rate呢，是从投资者角度出发，用discount rate - growth rate。

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