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xuetianwawa · 2019年03月29日

为什么noi每年不增长，分母上的cap rate还要考虑g？

  1. CFA II
  2. Alternative
singlestage中，我理解noi如果不增长，即为永续年金，直接除以re即可。为什么还要减去g？ 谢谢
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1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年03月29日 

​同学你好，在valuation的时候，NOI/(r-g)，其中，NOI是公司自己的，但是r-g其实是可比公司或者说市场上的一个cap rate. 所以即使是公司的NOI没有增长，也是要用r-g也就是going-in cap rate来估值的。

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