关于题目

一是B的说法正确，现金流要考虑租赁到期时的重建价值，就是要把商业地产的价值的变动评估进去。

二是商业地产risk premium跟股票相关度高，而与债券相关度低 。因为商业地产收益来源于两个方面：租金和价值变动。这两方面其实都和整个市场的经济形势非常相关，如果整体经济形势好，那么租金收入高，而且商业地产也可能升值；股票的表现也是和整体市场的经济形势高度相关，而债券只要不发生违约，债券的收益是固定的，受到整体经济形势影响较小。因此说商业地产risk premium跟股票相关度高，而与债券相关度低 。

研究的角度不一样，我们要注意，特别是一些比较性质的结论，我们必须要注意前后语境。

Alternative课中老师有说房地产和债券和股票的相关性低，分散化效果好。这句话的意思是在股票/债券组合中增加房地产投资，可以有分散化的效果。

但是，这里却说risk premium和债券和股权相关性高。与债券相比， 商业地产的risk premium跟股票相关度更高。

同学你好，我说的和题目是一致的：商业地产risk premium跟股票相关度高，而与债券相关度低。 。