营业成本

NO.PZ2020022201000014 问题如下 ABC公司于2017年6月末将自行建造的管理用办公楼出租给乙公司，协议约定乙公司每年年末需要向ABC公司支付300万元租金，租赁期为10年。已知该办公楼于2013年12月31日达到预定使用状态，建造成本为8100万元，净残值为100万元，预计使用年限为25年，采用直线法计提折旧。已知ABC公司对于投资性房地产采用公允价值方式进行后续计量，2017年6月30日该办公楼公允价值为7000万元，2017年12月31日公允价值为7100万元，2018年12月31日公允价值为6800万元。2019年3月2日，由于现金流短缺，ABC公司与乙公司协商后决定将该投资性房地产以优惠价格出售给乙公司，取得价款6500万元。不考虑其他因素，ABC公司在出售该投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。 A.6980 B.6780 C.7000 6800 本题考查投资性房地产处置时的会计处理，答案是2017年6月末ABC公司将管理用办公楼出租给乙公司时，租赁日为转换日，应将固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，此时固定资产已计提折旧金额=（8100-100）/25/12×（3×12+6）=1120万元，投资性房地产应以转换日当日公允价值7000万元入账，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益，会计分录为 借投资性房地产——成本 7000万元 累计折旧 1120万元 贷固定资产 8100万元 其他综合收益 20万元 ；2017年年末确认公允价值变动，会计分录为 借投资性房地产——公允价值变动 100 贷公允价值变动损益 100；2018年年末确认公允价值变动，会计分录为 借公允价值变动损益 300 贷投资性房地产——公允价值变动 300； 2019年3月将该投资性房地产出售给乙公司时，会计分录为 ① 借银行存款 6500万元 贷其他业务收入 6500万元； 借其他业务成本 6800万元 投资性房地产——公允价值变动 200万元 贷投资性房地产——成本 7000万元； ② 同时，结转累计公允价值变动=6800-7000=-200万元，转入其他业务成本，会计分录为 借其他业务成本 200万元 贷公允价值变动损益 200万元； ③ 之前固定资产转换为投资性房地产时计入其他综合收益的20万元也应转入其他业务成本，会计分录为 借其他综合收益 20万元 贷其他业务成本 20万元； 因此，计入其他业务成本的金额，即影响营业成本的金额等于6800+200-20=6980万元，因此A正确。 公允价值变动损益不是在2018年结转到了吗，为啥在2019年出售时还要结转？

NO.PZ2020022201000014 问题如下 ABC公司于2017年6月末将自行建造的管理用办公楼出租给乙公司，协议约定乙公司每年年末需要向ABC公司支付300万元租金，租赁期为10年。已知该办公楼于2013年12月31日达到预定使用状态，建造成本为8100万元，净残值为100万元，预计使用年限为25年，采用直线法计提折旧。已知ABC公司对于投资性房地产采用公允价值方式进行后续计量，2017年6月30日该办公楼公允价值为7000万元，2017年12月31日公允价值为7100万元，2018年12月31日公允价值为6800万元。2019年3月2日，由于现金流短缺，ABC公司与乙公司协商后决定将该投资性房地产以优惠价格出售给乙公司，取得价款6500万元。不考虑其他因素，ABC公司在出售该投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。 A.6980 B.6780 C.7000 6800 本题考查投资性房地产处置时的会计处理，答案是2017年6月末ABC公司将管理用办公楼出租给乙公司时，租赁日为转换日，应将固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，此时固定资产已计提折旧金额=（8100-100）/25/12×（3×12+6）=1120万元，投资性房地产应以转换日当日公允价值7000万元入账，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益，会计分录为 借投资性房地产——成本 7000万元 累计折旧 1120万元 贷固定资产 8100万元 其他综合收益 20万元 ；2017年年末确认公允价值变动，会计分录为 借投资性房地产——公允价值变动 100 贷公允价值变动损益 100；2018年年末确认公允价值变动，会计分录为 借公允价值变动损益 300 贷投资性房地产——公允价值变动 300； 2019年3月将该投资性房地产出售给乙公司时，会计分录为 ① 借银行存款 6500万元 贷其他业务收入 6500万元； 借其他业务成本 6800万元 投资性房地产——公允价值变动 200万元 贷投资性房地产——成本 7000万元； ② 同时，结转累计公允价值变动=6800-7000=-200万元，转入其他业务成本，会计分录为 借其他业务成本 200万元 贷公允价值变动损益 200万元； ③ 之前固定资产转换为投资性房地产时计入其他综合收益的20万元也应转入其他业务成本，会计分录为 借其他综合收益 20万元 贷其他业务成本 20万元； 因此，计入其他业务成本的金额，即影响营业成本的金额等于6800+200-20=6980万元，因此A正确。 ① 借银行存款 6500万元贷其他业务收入 6500万元；借其他业务成本 6800万元投资性房地产——公允价值变动 200万元贷投资性房地产——成本 7000万元；这个第一步里面的公允价值变动需要结转到成本吗？

NO.PZ2020022201000014 问题如下 ABC公司于2017年6月末将自行建造的管理用办公楼出租给乙公司，协议约定乙公司每年年末需要向ABC公司支付300万元租金，租赁期为10年。已知该办公楼于2013年12月31日达到预定使用状态，建造成本为8100万元，净残值为100万元，预计使用年限为25年，采用直线法计提折旧。已知ABC公司对于投资性房地产采用公允价值方式进行后续计量，2017年6月30日该办公楼公允价值为7000万元，2017年12月31日公允价值为7100万元，2018年12月31日公允价值为6800万元。2019年3月2日，由于现金流短缺，ABC公司与乙公司协商后决定将该投资性房地产以优惠价格出售给乙公司，取得价款6500万元。不考虑其他因素，ABC公司在出售该投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。 A.6980 B.6780 C.7000 6800 本题考查投资性房地产处置时的会计处理，答案是2017年6月末ABC公司将管理用办公楼出租给乙公司时，租赁日为转换日，应将固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，此时固定资产已计提折旧金额=（8100-100）/25/12×（3×12+6）=1120万元，投资性房地产应以转换日当日公允价值7000万元入账，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益，会计分录为 借投资性房地产——成本 7000万元 累计折旧 1120万元 贷固定资产 8100万元 其他综合收益 20万元 ；2017年年末确认公允价值变动，会计分录为 借投资性房地产——公允价值变动 100 贷公允价值变动损益 100；2018年年末确认公允价值变动，会计分录为 借公允价值变动损益 300 贷投资性房地产——公允价值变动 300； 2019年3月将该投资性房地产出售给乙公司时，会计分录为 ① 借银行存款 6500万元 贷其他业务收入 6500万元； 借其他业务成本 6800万元 投资性房地产——公允价值变动 200万元 贷投资性房地产——成本 7000万元； ② 同时，结转累计公允价值变动=6800-7000=-200万元，转入其他业务成本，会计分录为 借其他业务成本 200万元 贷公允价值变动损益 200万元； ③ 之前固定资产转换为投资性房地产时计入其他综合收益的20万元也应转入其他业务成本，会计分录为 借其他综合收益 20万元 贷其他业务成本 20万元； 因此，计入其他业务成本的金额，即影响营业成本的金额等于6800+200-20=6980万元，因此A正确。 ABC公司于2017年6月末将自行建造的管理用办公楼出租给乙公司，协议约定乙公司每年年末需要向ABC公司支付300万元租金，租赁期为10年。已知该办公楼于2013年12月31日达到预定使用状态，建造成本为8100万元，净残值为100万元，预计使用年限为25年，采用直线法计提折旧。已知ABC公司对于投资性房地产采用公允价值方式进行后续计量，2017年6月30日该办公楼公允价值为7000万元，2017年12月31日公允价值为7100万元，2018年12月31日公允价值为6800万元。2019年3月2日，由于现金流短缺，ABC公司与乙公司协商后决定将该投资性房地产以优惠价格出售给乙公司，取得价款6500万元。不考虑其他因素，ABC公司在出售该投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。您的回答正确答案是: A

不应该是6800+20-500吗