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笛子_品职助教 · 2024年07月10日
嗨，努力学习的PZer你好：
为什么cap rate 上升 房地产价格下降？为什么不是P不变而NOI减少？
Hello，亲爱的同学~
同学理解正确。
要使cap rate上升，或者是租金上升，房价不变。或者是租金不变，房价下降。
同学从“租金上升，房价不变”理解cap rate上升，从数学角度看，是完全正确的。
只是CFA这里加入了一个现实的考虑。
但现实中，租金是比较稳定的，而房价的波动较大。美国市场确实存在这个规律，租金比房价要稳定得多。
因此，在这个现实前提下，CFA这里默认，cap rate下降，是由于房价上升。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！