这里为什么不可以用expected cap rate，不是求expected return吗？

嗨，努力学习的PZer你好：

也不能这么觉得，还是要看题目怎么出的。

因为本题就是用标准公式计算，公式第一项就是当期。

如果有特殊情况NOI到期了预计未来一年重签了，NOI可以用NOI1来计算了，那就和GGM一样了。

所以关键还是要看题目具体怎么出的。目前能看到的题目类型还基本上都是用标准公式计算。

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嗨，从没放弃的小努力你好：

GGM公式折现时候，分子第一项是D1,也就是同学说的expected div，所以它可以用expected

房地产这里是比较特殊的例子，因为折现第一项是NOI0，是当期的，所以公式第一项是当期的 cap rate

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嗨，从没放弃的小努力你好：

因为求解expected cap rate，就是要用标准的公式计算。

这个推导过程何老师课上带同学们一步步推过，我把相关讲义讲图放上来，供同学参考。

金丹来说，第一项就是NOI/P，因为租约是签订好的，且是长期的。所以NOI是当期的，所以是用当期的cap rate

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