老师，根据E（R）=cap rate +NOI growth rate-%△cap rate或者根据E（R）=g+NOI/P，其中P=NOI/（r-g），r-g相当于cap rate。根据上面两个公式，当cap rate增加时，E（R）也增加啊，怎么就减少了。谢谢
笛子_品职助教 · 2024年04月28日
嗨，从没放弃的小努力你好：
老师，根据E（R）=cap rate +NOI growth rate-%△cap rate或者根据E（R）=g+NOI/P，其中P=NOI/（r-g），r-g相当于cap rate。根据上面两个公式，当cap rate增加时，E（R）也增加啊，怎么就减少了。谢谢
Hello，亲爱的同学~
从公式看，cap rate多了，%△cap rate也多了。
由于%△cap rate前面是负号，它给E（R）的影响，是减少。
-%△cap rate的影响，比+cap rate更大的。最后净的E(R)是减少的。
cap rate可以看成是折现率。
折现率增加，价格下跌，收益减少。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！