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就这里，优点和缺点都说了dversification，讲的太粗糙了完全听不懂。
之前不是说投资房地产原因之一就是因为相比股票债券可以分散风险吗？怎么这里又说房子跟房子分散强，跟股票债券分散弱了？辛苦解释一下区别和含义，不能理解
pzqa35 · 2024年04月18日
嗨，努力学习的PZer你好：
这里说的是两个不同的分散性哈：
第一个说的优点的分散性是因为REITs的钱多，可以买很多物业，因此不同的物业之间是具有分散化效果的，因为房子都是不同的，市中心的商业地产和郊区的一些地产之间是具有一定的分散化效果的。但是对于private equity的投资，由于资金有限，可能只能投资一两个房产，所以就会造成资产过于集中的风险。因此能够投资不同的物业进行分散化这个就是REITs的优点。
第二个说的缺点的分散化是因为REITs本身是能够在公开市场进行交易的，它和股票的相关性是比较高的，所以从portfolio的角度来看，如果我们想用REITs来分散化股票投资的风险，那这个效果就不够好，因为它俩的相关性太高了。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！