为什么卖土地的费用不是operation活动

嗨，努力学习的PZer你好：

计算CFO有直接法和间接法两种方法。这是间接法计算CFO的公式

CFO=Net income + depreciation - profits from sale of equipment - △AR - △inventories + △AP 

从NI出发，需要调整：

①损益表中的Non-cash items和non-operating items

②资产负债表中net changes in working capital（AR、inventory、AP）

第一个部分是折旧摊销，折旧摊销本身属于非现金性费用，所以本身不直接影响现金流

第二个部分是gain or loss

G/L 属于non-operating items，由于销售大楼/土地的交易属于投资活动，不是经营活动，所以在计算operating CF时，销售大楼/土地产生的利润应从净利润中剔除。

 在这里，profit from the sale of land属于NI，同时因为属于CFI而非CFO，所以计算CFO时要从NI中减去。

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