老师，请问为什么是经济好的时候，长期利率上升，cap rate上升。
疑问1：经济好的时候，利率不是降低么。
疑问2：cap rate是受长期利率影响大，受短期利率影响小？
疑问3：以下说法是否正确：经济好时，短期利率下降，cap rate下降；经济好时，长期利率上升，cap rate 上升。但最终cap rate如何变动呢？
笛子_品职助教 · 2024年01月13日
嗨，努力学习的PZer你好：
Hello，亲爱的同学~
利率取决于经济的好坏。关系为：经济越好，利率越高，经济越差，利率越低。
这里并不是同学所说的，经济越好，利率越低。
举例来说，美国的利率现在很高，为5.25%，美国的经济现在还是不错的。
中国的利率现在比较低，存款利率为2.6%，比之前低了很多，现在中国的经济也比以前利率高的时候要更加的低迷。
同学需要注意：利率和经济的关系，不要搞反了。
而cap rate也是收益率的一种，因此cap rate也取决于整体利率的高低。
整体利率高，则cap rate也会更高。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！