owner, tenant, constructor 之间始终没明白

嗨，努力学习的PZer你好：

这个问题指的是所谓的“分割激励”（split incentive）问题。在房地产领域，分割激励问题通常指的是当物业的所有者和使用者不是同一方时，双方在能源成本的投资和节省方面可能存在不同的激励。比如，如果业主负责投资建筑的能效改进，而租户享受能源费用的节省，则业主可能没有充分的动力进行这种投资，因为他们看不到直接的经济回报。

根据这个逻辑，选项A（业主和租户）最符合这个问题，因为他们之间最有可能存在不同的激励，从而产生能源成本分摊的问题。业主可能不愿意投资于提高能效的措施，因为这些成本并不能直接转化为他们的收益，而是租户享受了能源成本的减少。反过来，租户可能也不愿意投资于提高能效的措施，因为他们可能不会长期租用该物业，从而无法收回其投资。

至于“运营商”（operator）和“建造者”（constructor），他们通常不直接参与长期的能源成本分摊问题。运营商可能涉及到物业的日常维护和运营，而建造者负责物业的建造。这两者的角色并不直接涉及到长期能源成本的分摊决策。

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