想再了解一下這題，direct capitalization method不是假設NOI1具代表性，所以是用NOI1/Ro嗎?為何講解的video會說，這邊不區分NOI1或NOI0?
若是NOI1具代表性是前提，那這邊分子不是應該用100,000*(1+2%)來計算
pzqa35 · 2023年11月21日
嗨，努力学习的PZer你好：
这道题老师的讲解有两个角度，一个是当前的NOI是有代表性，因为一般而言在合约期内，NOI不会发生比较大的变动，所以就用当前的来代替NOI1；另一个是说这个增长率已经在cap rate中有体现，所以NOI就不需要再乘以增长率了。就这道题而言，整个增长率g也说得是过去五年的增长率，不是说将来的增长率，所以这种情况下，我们就可以用当前的NOI来代替一年之后的NOI从而计算出cap rate。
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