开发者:上海品职教育科技有限公司 隐私政策详情

应用版本:4.2.11(IOS)|3.2.5(安卓)APP下载

郭靖 · 2023年11月20日

为什么出租当月不按房产余值计算房产税

NO.PZ2020081902000005

问题如下:

甲公司从乙公司处购置一幢使用过的厂房,于2016年2月19日交付使用,办理权属变更手续并领取房产证,该厂房的原值为3000万元。2016年6月1日,甲公司将该厂房用于投资联营,当年收取固定含税收入120万元,并不承担联营风险。已知当地政府规定的减除幅度为20%,甲公司选择简易办法计算增值税。那么甲公司2016年应缴纳的房产税为( )万元。

选项:

A.20.9 B.21.6 C.23.3 D.14.06

解释:

本题考查房产税的计算,答案是D。

甲公司购置存量房,应于办理权属变更手续并领取房产证的次月(即3月)起缴纳房产税;甲公司6月1日起以房产投资联营,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应由出租方按不含增值税的租金收入自6月起计算缴纳房产税。因此甲公司2016年3月至5月应按照房产余值计征房产税,6月至12月应按照房屋租金计征房产税,综上,甲公司2016年应缴纳的房产税 =3000×(1-20%)×1.2%×3/12+120/(1+5%)× 12%×6/12=7.2+6.86=14.06万元,选项D正确。

为什么出租当月不按房产余值计算房产税

2 个答案

伯恩_品职助教 · 2023年11月21日

嗨,努力学习的PZer你好:


如果从次月从租计征,那从价计征的月份就是3456四个月了——不用管从租,从价时间是多久就是多久。

----------------------------------------------
加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

伯恩_品职助教 · 2023年11月21日

嗨,从没放弃的小努力你好:


关于出租房产从交付次月开始缴纳房产税怎么理解?我理解是次月起从租计征——同学你好,你说的对的。我仔细看下,这个题感觉出的有问题。我改一下。开始我没仔细看,这次看清了,收到的租金,应该就是刚好是当年出租的时间的租金,不用算租金的时间。

----------------------------------------------
加油吧,让我们一起遇见更好的自己!