z提问

问题如下：

For a lessor, the leased asset appears on the balance sheet and continues to be depreciated when the lease is classified as:

选项：

A.

a sales-type lease.

B.

an operating lease.

C.

a financing lease.

解释：

B is correct.

When a lease is classified as an operating lease, the underlying asset remains on the lessor’s balance sheet. The lessor will record a depreciation expense that reduces the asset’s value over time.

解析：对于出租人来说，租赁资产仍然确认在出租人账上且继续计提折旧费用。那么这种租赁模式属于下列哪种。

国际准则下，lessor角度的会计处理分为operating lease和finance lease两种：

（1）Operating lease：资产确认在lessor账上，lessor基于资产账面价值计提折旧费用（选项B入选），收到的lease payment作为income确认在损益表中。

（2）Finance lease：资产从lessor资产负债表上remove掉，同时资产增加lease asset。在损益表中确认revenue、COGS和profit，因为资产已经从lessor账上消掉，lessor不用确认折旧费用（选项C不入选），但是因为是融资性质的，lessor要在损益表中确认interest income。

美国准则下分为三种：

（1）Operating lease和国际准则operating lease会计处理相同。

（2）Finance lease：

• Sales-type lease和国际准则finance lease处理方法相同。（选项A不入选）

• Direct finance lease是资产从lessor资产负债表上remove掉，同时增加lease receivable，因为资产已经从lessor账上消掉，lessor不用确认折旧费用，但是因为是融资性质的，lessor要在损益表中确认interest income。与sales-type lease/国际准则finance lease的区别是，direct finance lease不确认selling profit。