FFO是根据NI调整得来的，在计算NI的时候不是已经在cogs和sg&a里包含了leasing cost吗？为什么还要再减去leasing cost？
Lucky_品职助教 · 2023年09月02日
嗨，努力学习的PZer你好：
因为maintenace expenduture/leasing cost是一项资本支出，比如要做一些翻新或者区域重新规划或者租大型的设备等等，是通过计入到assets再折旧体现出来到net income的，但如果这部分的cost是持续会发生的，那么我们就可以全额把它在AFFO中扣除。
举个更直接的例子，假设一个shopping mall，安装了很多个电子广告屏幕，这些屏幕每年都有坏的，每年都要做更新，这些费用如果是第一次建造的时候，肯定是资本化到成本当中的，后续的支出也应该资本化，因为它增加了整体mall的value，我要把value体现到固定资产当中，随着使用年限来折旧。但是因为这些费用每年都会发生，那么在计算AFFO的时候，就把这部分也当作是费用给它减去。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！