我在复习的时候，看到笔记里写的是：
E(Rre)=NOI/P0+g
然后NOI/P0这里写了个cap rate=r-g，按照这个，就是E(Rre）=r，所以也成立。
那是不是cap rate就既等于r-g，也是等于NOI/P0呢？
如果是的话，押题班的4.1，空置率下降，关于cap rate的影响，我就有点混乱。
从r-g的角度来理解，风险减少，所以cap rate减少，我能理解。
但是从NOI/P0这里，NOI=租金-空置租金-管理费，那空置租金就变小了，这样来说，NOI不是大了吗？那cap rate为啥不是变大呢？
这两个是不是矛盾了？
