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SiriChing10 · 2023年02月15日

module2 Private Debt Financial Ratios & Summary 视频19:30

计算leveraged IRR时, FV terminal cash flow= sale price - mortgage balance 。

例题中的贷款要还7年,小题中第五年把房子卖了,算leveraged IRR, 也就是贷款还没还完,为什么FV=sales price,尔不用减去还没还完的mortage balance部分。

谢谢

SiriChing10 · 2023年02月15日

例题中PMT=NOI,尔不是=NOI- mortgage payment. 为什么呢

SiriChing10 · 2023年02月15日

请忽略“ 例题中PMT=NOI,尔不是=NOI- mortgage payment. 为什么呢 ”这个问题,我看错题目啦

SiriChing10 · 2023年02月15日

上边的问题表述有错误,不用看上面的表述,我重写了问题如下:计算leveraged IRR时, FV terminal cash flow= sale price - mortgage balance 。公式中的mortgage balance 指贷款的总金额嘛? 例题中的贷款要还7年,小题中第五年把房子卖了,算leveraged IRR, 也就是贷款还没还完,计算中FV=sales price-贷款总金额,尔不用减去还没还完的mortage balance部分。 谢谢 谢谢

2 个答案

源_品职助教 · 2023年02月16日

嗨,从没放弃的小努力你好:


mortgage balance是指当期的而非还没换完的债务。因为它是基于现金流计算的,所以就以当期实际发生的现金流为准。

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努力的时光都是限量版,加油!

源_品职助教 · 2023年02月15日

嗨,从没放弃的小努力你好:


好的哦,杠杆IRR的确最后一年也减去负债了。7000000-3125000

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努力的时光都是限量版,加油!

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