亲爱的人儿 · 2022年10月28日
reasons 1的疑问:
在计算NAV的时候需要加上other asset value的，这些asset value应该是不产生revenue的，产生revenue的应该在cash NOI/cap rate中计算，这样看来reason 1是正确的，为什么这个选项是错的。
reason 2的疑问：management的add value应该能反映在NOI中，如果管理好NOI高，如果管理差NOI低，这么看来选项应该也是正确的，为什么这个选项是错的。
reason 3的疑问：NAVPS计算公式中NOI/cap rate这个部分应该是用model valuation的方式计算出来的，这个部分应该不算是market value（不是在市场上观察到的value才叫market value吗）？这个部分可否进一步解释一下？
Lucky_品职助教 · 2022年10月31日
嗨，努力学习的PZer你好：
回答一：other asset value是否产生revenue，需要题目说明，做题时并不能默认是不产生revenue；
回答二：管理的好坏并不一定都能体现在added value上，或者说即使体现，也不是实时体现的，不能自行进行这样的推理；
回答三：这道题主要考点是NAVPS比BVPS的优点，BVPS是以historical value为基础，而NAVPS是以market value为基础。而且题目中也说选一个most likely，所以选C。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
