appraisal based index为什么会滞后50

嗨，爱思考的PZer你好：

appraisal based index一般是季度或者年度，才会估根据过去一个季度或者年度的成交价格以及其他因素估一次，不是像股票一样实时的，是滞后于成交的。我们按照现实情况来看，新房交付之后，如果没有任何二手房成交数据，是很难估算出二手房价格的，一般都会参照近期成交的价格

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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

嗨，爱思考的PZer你好：

请问李老师具体是在哪里这么说的呢？有可能是口误，我会提醒老师纠正的~

appraisal based index是选好一个pool之后，每次都对这些pool里面的房子进行估值构建一个index，而transaction based是基于成交值，会有sample bias，因为很多情况下，一套房子不会成交那么频繁。

appraisal-based index有个问题就是滞后性，并且由于是基于评估值，所以会更平滑，波动性更小，这会导致它和其他传统资产（股票/债券等）的相关性看起来很低。如果基于此index做资产配置的话，那么会为了分散化效果，配置更多的房地产。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！